Informacje - szczegóły

«  Dodaj Informację

Antropologia (17) | Archeologia (507) | Astronomia (530) | Biologia (175) | Biotechnologia (38) | Chemia (84) | Ciekawostki (1762) | Ekologia (474) | Ekonomia i Biznes (334) | Etnologia (20) | Filozofia (28) | Fizyka (96) | Fundusze, granty, stypendia (141) | Genetyka (129) | Geografia (47) | Geologia (53) | Gimnazjum (23) | Historia (743) | Historia sztuki (103) | Imprezy kulturalne (366) | Informatyka (318) | Inne (499) | Językoznawstwo i filologie (82) | Konferencje i imprezy naukowe (489) | Konkursy (365) | Kształcenie zintegrowane (9) | Liceum / Technikum (115) | Literatura (75) | Ludzie nauki (256) | Matematyka (40) | Medycyna (1429) | Miasta i regiony (38) | Muzyka (37) | News bulletin - English (652) | Paleontologia (45) | Prawo (114) | Przyroda (416) | Psychologia (237) | Religie (72) | Rozrywka (58) | Socjologia (326) | Sport (63) | Studia wyższe (189) | Szkoła podstawowa IV-VI (15) | Sztuka (12) | Świat (1197) | Targi (52) | Technika i technologie (495) | Turystyka (18) | Uczelnie wyższe (524) | Unia Europejska (80) | Współpraca naukowa (35) | Wszystkie etapy szkolne (153) | Wychowanie przedszkolne (19) | Z życia szkoły (37) | Żywienie (133)

Gdy sąsiad jest uciążliwy
2007-08-01 15:10:42

W Kodeksie cywilnym ustawodawca przy regulacji prawa własności określił jego pozytywną i negatywną stronę.
Ta pierwsza, polega na wymienieniu trzech uprawnień właściciela włącznie z zakreśleniem ich granic. Wśród uprawnień właściciela znajdują się korzystanie z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa własności, w szczególności pobieranie pożytków oraz innych dochodów z rzeczy, a także rozporządzanie rzeczą.

O negatywnej stronie własności świadczy użyty przez ustawodawcę zwrot „z wyłączeniem innych osób”, co oznacza, że osoby trzecie zobowiązane są do biernego przestrzegania cudzej własności. Jednak prawo własności nie jest prawem absolutnym i właściciel ze swoich uprawnień może korzystać w granicach wyznaczonych przez przepisy ustawy, zasady współżycia społecznego oraz społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa własności.

Immisje (określenie stworzone przez doktrynę) zaliczane są do tak zwanych praw sąsiedzkich, a te z kolei stanowią ustawowe ograniczenie prawa własności. Prawa sąsiedzkie są to przepisy prawa cywilnego, które odnoszą się do zagadnienia wykonywania własności nieruchomości sąsiadujących ze sobą. Jednak pojęcie sąsiedztwo należy rozumieć znacznie szerzej, niż ma to miejsce w rzeczywistości. Niekoniecznie muszą to być nieruchomości bezpośrednio graniczące z nieruchomością, z której pochodzi źródło zakłóceń. Z sąsiedztwem mamy do czynienia, dokąd odczuwalne jest oddziaływanie zakłóceń związanych z wykonywaniem prawa własności. Immisje polegają na oddziaływaniu zakłócającym sąsiadom korzystanie z ich nieruchomości przez właściciela korzystającego ze swojej nieruchomości. Nie należy ich utożsamiać z fizycznym wtargnięciem na cudzy grunt, bowiem immisje są działaniem na własnym gruncie, z tymże skutki tego działania są odczuwane na nieruchomości sąsiedniej.

W myśl art. 144 kodeksu cywilnego „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”. Powyższa regulacja dotyczy immisji pośrednich, ale należy pamiętać, że występują także immisje bezpośrednie. W przeciwieństwie do immisji bezpośrednich, immisje pośrednie nie są celowym bezpośrednim oddziaływaniem na nieruchomość sąsiednią, a jedynie ubocznym skutkiem działania właściciela jednej z nieruchomości. Wśród immisji pośrednich doktryna wyróżnia immisje materialne (np. przenikanie pyłów, dymów, gazów, wytworzenie przykrych zapachów, hałasy, zakłócenia w zakresie odbioru telewizyjnego) i niematerialne (związane z oddziaływaniem na sferę psychiki właściciela nieruchomości sąsiedniej) albo immisje pozytywne (przenikanie substancji) i negatywne (np. zasłanianie widoku, tamowanie przenikania światła słonecznego).

Zgodnie z art. 144 kodeksu cywilnego ustawodawca zabrania jedynie immisji zakłócających ponad przeciętną miarę korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Przeciętna miara oceniana jest przez obiektywne kryteria takie jak społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości i stosunki miejscowe. Znaczenie mają warunki panujące w środowisku osób zamieszkujących na danym terenie, a nie subiektywne odczucia i wrażliwość właściciela sąsiedniej nieruchomości.

Co do zasady immisje pośrednie są dozwolone, gdy nie przekraczają przeciętną miarę. Natomiast w przypadku wystąpienia zakłóceń ponad przeciętną miarę, właścicielowi nieruchomości sąsiedniej, któremu zakłóca się korzystanie z jego nieruchomości, przysługuje roszczenie negatoryjne z art. 222 § 2 kodeksu cywilnego. Treścią tego roszczenia jest żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechanie naruszeń.

Warto w tym miejscu przytoczyć dwie tezy wyroków Sądu Najwyższego (dalej SN) odnoszących się do skorzystania przez właściciela nieruchomości sąsiedniej z przysługującego mu roszczenia negatoryjnego. Zgodnie z wyrokiem SN z 03.06.1983 (III CRN 100/83) ”właściciel nieruchomości sąsiedniej może żądać na podstawie art. 222 par. 2 KC. w związku z art. 144 KC nie tylko zakazanie immisji, które już zakłócają ponad przeciętną miarę korzystanie z jego nieruchomości ale także zaniechanie przygotowań, które dopiero po zrealizowaniu odpowiednich robót pozwoliłyby na takie immisje”. Zaś w wyroku SN z 16.12.1992 (I CRN 188/92 OSNC 1993/5/90/114) przeczytać można, iż „uwzględnienie roszczenia negatoryjnego (art. 222 par. 2 KC) w sytuacji, gdy wybudowanie obiektu budowlanego zgodnie z pozwoleniem na budowę narusza prawa właściciela nieruchomości sąsiedniej, przez zakłócenie korzystania z tej nieruchomości (art. 144 KC), nie może polegać na nakazaniu rozebrania obiektu”.
W związku z tym, że roszczenie negatoryjne dotyczy nieruchomości nie ulega ono przedawnieniu.

www.ipo.pl

Jeżeli nie znalazłeś tego czego szukasz skorzystaj z poniższej wyszukiwarki.

Web www.eduskrypt.pl